1. Ви переглядаєте нашу сторінку в інтернеті або інші онлайн-публікації наших об'єктів нерухомості, можливо Вас щось зацікавило, напишіть або подзвоніть нам, і наші працівники дадуть відповіді на всі Ваші запитання стосовно нерухомості у Туреччині.
2. За Вашим бажанням, ми включимо Ваш імейл у поштову розсилку і будемо інформувати про нові об'єкти нерухомості згідно Вашим критеріям вибору.
3. Якщо Вам сподобався певний об'єкт нерухомості, ми домовимося про дату зустрічі.
4. Ми заберемо Вас з готелю, або в місці Вашого перебування в Аланії, або Ви під'їдете до нашого офісу, ми обговоримо програму перегляду квартир або віл.
5. Перегляд нерухомості.
6. Ви зробили вибір - контрольний перегляд, резервація об'єкту нерухомості.
7. Обговорення деталей придбання нерухомості: остаточна ціна, графік оплати,підписання контракту, внесення першої сплати.
8. Ми готуємо документи на переоформлення ТАПУ ( право власності).
9. Як тільки ТАПУ буде затверджене в Кадастровому Управлінні Аланії, ми повідомляємо Вас, Ви розписуєтеся в Поземельній Книзі ( або це робить Ваше довірене лице згідно довіреності).
10. ТАПУ на Ваше ім'я у Вас в руках, ключі також, але наша співпраця продовжується, ми допоможемо Вам переоформити лічильники на воду і електроенергію на Ваше ім'я, та телефон і інтернет, за Вашим бажанням.
Для кожного об'єкта нерухомості є розділ в поземельній книзі, TAPU, в якому міститься інформація по останньому переоформлені. Покупцям нерухомості з інших країн Турецька держава гарантує повну юридичну надійність придбаного майна.
АТС допоможе Вам владнати всі формальності зв'язані з придбанням нерухомості у Туреччині.
Коли Ви вирішили придбати нерухомість, між двома сторонами: продавцем і покупцем, складається офіційний документ, щодо ціни, деталей оплати, обговорюється дата реєстрації в Бюро записів цивільних земельних актів. Обидві сторони підписують документ, який складається двома мовами: турецькій і українській. За бажанням покупця, запрошується присяжний перекладач.
АТС допоможе Вам в отриманні податкового ідентифікаційного номера та відкрити рахунок в банку. Таким чином переказ грошей з Вашої країни буде полегшено.
У Туреччині існує закон, який забороняє придбання нерухомості у стратегічно важливих зонах. Тому іноземні громадяни, які вирішили придбати нерухомість, повинні звернутися в Кадастрове Управління Ізміру за дозволом від збройних сил. Як правило, відповідь чекають на протязі місяця. Як тільки прийшло схвалення, переоформлення ТАПУ (право власності) на Ваше ім'я, продовжується у місцевому Кадастровому Управлінні.
Покупці особисто, або їх юридичні представники, згідно довіреності складеної в Нотаріуса, йдуть в місцеве Кадастрове Управління для оформлення угоди. Це єдиний державний орган, що має владу передачі нерухомого майна.
Виконується в присутності працівника Кадастрового Управління та присяжного перекладача.
Як законний власник, Ваше ім'я та координати, будуть вписані в Поземельну Книгу, ТАПУ видається Вам, копія зберігається в Кадастровому Управлінні.
Якщо у Вас є додаткові питання, напишіть, або зателефонуйте нам.
Процедура переоформлення нерухомості в Туреччині
Одноразові витрати при покупці нерухомості в Туреччині:
Сума (податок) за переоформлення ТАПУ, сплачується покупцем
Податок на нерухомість в Туреччині - 4% від вартості, зазначеної Кадастровим Управлінням, в Свідоцтві на право власності - ТАПУ. Виплату проводять в гос.банк Туреччини в Ziraat Bank.
обробка документів в Кадастровому Управлінні Аланії 40 євро
послуги присяжного перекладача 50 євро
Комісійні агенства нерухомості становлять 3% від ціни нерухомості, що купується
В середньому оформлення нерухомості в Туреччині обходиться в 1.500 - 2.000 євро (залежить від ціни нерухомості, що купується).
Для переоформлення ТАПУ необхідно надати наступні документи:
закордонний паспорт покупця
тур.податковий номер
дві кольорові фотографії
Генеральна довіреність оформлена у нотаріуса:
У разі, коли покупець не може особисто бути присутнім в Кадастровому Управлінні при переоформленні ТАПУ під час підпису в Поземельної Книзі, оформляється ген.доверенность на представника, уповноваженого з боку Продавця - близько 200 €.
Переоформлення лічильників води і електрики на ім'я нового власника:
від 150 - 400 євро до 1.000 євро. Переоформлення лічильників під час придбанняі новобудови як правило дорожче, близько 400 -1.000 євро, при придбанні вторинної нерухомості: близько 150 євро.
Щорічні витрати на утримання нерухомості в Туреччині:
податок на вивіз сміття становить близько 25 євро, податок залежить від місця розташування і типу об'єкта нерухомості, податок визначається адміністрацією того чи іншого району.
податок для житлового фонду становить 0.001% від кадастрової вартості, зазначеної в ТАПУ, оплачується на початку нового року. Сплату можна розбити на два рази: 1.До кінця травня, 2. до кінця листопада.
обов'язкове страхування від землетрусу DASK. Вартість залежить від квадратури нерухомості і величини покриття, близько 65-95 євро.
добровільне страхування нерухомості, 150-500 євро, залежить від покриття страховки.
айдат - вартість послуг з обслуговування житлового комплексу, від 15 до 100 євро, вартість залежить від внутрішньої інфраструктури житлового комплексу: наявність басейну, сауни, тренажерного залу і т.д.
Комунальні витрати:
оплата комунальних послуг, за електрику і воду, проводиться згідно показання лічильників, при наявності рахунку в банку Туреччини є можливість списання суми за ці послуги з наявного рахунку.
вода 1м3: 0.8 - 1.7 євро, ціна залежить від місця розташування квартири / вілли та кількості використаної води
споживання електроенергії: 0.13 - 0.2 євро кВт, ціна залежить від часу доби і типу лічильника.
Підключення телефону і інтернету:
Стаціонарний телефон підключається на підставі ВНП(Вид На Проживання).
Мобільний інтернет:
Вартість мінімального пакета - приблизно 10 євро на місяць / швидкість з'єднання - до 8 Мбіт / сек, щомісячна квота - 4 ГБ.
Мобільний зв'язок:
У Туреччині на ринку стільникового зв'язку представлені три найбільші оператори - Turkcell, Vodafone, Avea.
Кожна мережа має хорошу зону покриття і якість послуг.
Будь-який іноземець може купити турецьку сім-карту і покласти на неї певну суму. Це можна зробити в офіційних відділеннях продажів стільникових операторів, а також в магазині або супермаркеті. Наприклад, вартість сім-карти Turkcell починається від 20 TL, причому 20 TL - складають активний баланс на цій карті.
Чим більше грошей на балансі, тим дешевше дзвінки. Вартість дзвінка при балансі в 20TL складе 0,5TL / 3 хв. з будь-якого напрямку всередині Туреччини, вартість дзвінка при балансі 30TL - 0,5TL / 5 хв, 50TL 0,5TL / 10 хв.
Дзвінок в Росію обійдеться в 0,5-2,6TL / хв залежно від пакета.
Сім-карта активна протягом 180 днів з моменту поповнення балансу, потім, якщо баланс не буде повторно поповнений (навіть за умови, що на телефоні є гроші) ще протягом 90 днів активні тільки вхідні дзвінки, після чого карта буде повністю анульована.
За законами Туреччини, в заходи боротьби з контрабандою, всі мобільні телефони, привезені з-за кордону, повинні бути офіційно зареєстровані в офіційному представництві оператора стільникового зв'язку, інакше протягом 7 днів всі турецькі сім-карти будуть на ньому не активні.
Крім реєстрації у стільникового оператора, яка платна (у кожного по різному, 10-30TL), необхідно в податковій оплатити податок в100TL. Закон введений в червні 2013р. Потрібно прийти до оператора, взяти напрямок з IMEI-номером телефону, потім в місцеву податкову (не забувши свій тур. ІПН), оплачуємо 100TL, повертаємося до оператора, оплачуємо підключення свого телефону і вартість SIM-карти.
На одного іноземця може бути зареєстровано не більше 1 телефону за 2 роки; при наявності ВНЖ, телефон можна зареєструвати під будь-яку кількість сім-карт. За умови реєстрації телефону не пізніше 30 діб після в'їзду в країну. Для контролю представник стільникового оператора робить копію лицьової сторінки Вашого закордонного паспорта та в'їзного штампа з датою.
Наша компанія супроводжує клієнтів і допомагає в адаптації, з нами надійно!